مدیرعامل شهر جدید پرند:کلیه واحد ها تا پایان تابستان 92 به متقاضیان واگذار می شود
در این چندسال اخیر 4 میلیون و 500 هزار واحد مسکونی شهری و روستایی ساخته شد. 2.2 در شهرها و 2.3 در روستاها. روستاها را تخریب و ساختیم و شهرها را بازسازی کردیم. آورده دولت هم در این زمینه 120 هزار میلیارد است که در مسکن قرار گرفت و باعث کنترل جهش قیمتی شدید مسکن شد.

مدیرعامل شهر جدید پرند گفت:‌کلیه واحد ها تا پایان تابستان 92 به متقاضیان واگذار می شود و مسکن مهر تأثیر خود در کنترل قیمت مسکن در کشور را گذاشته است و فضای سرمایه‌گذاری تجاری خوبی در شهر پرند فراهم است.
به گزارش ایلنا، حبیب‌الله چاغروندی با بیان اینکه چند سال پیش و به دلیل سرریز جمعیت کلان‌شهر تهران مسئولین به این فکر افتادند که این جمعیت را در اطراف تهران اسکان دهند گفت: از این رو تصمیم گرفته شد که تعداد 420 هزار مسکن مهر در تهران ساخته شود. شهر پرند نیز به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب و قرار گرفتن در نزدیکی شهر تهران و فرودگاه امام خمینی(ره) به عنوان مرکز اصلی ساخت مسکن مهر در نظر گرفته شد.


شتاب در ساخت و ساز
برای شروع عملیات 96000 واحد در پرند در نظر گرفته شد که از سال 88 عملیات اجرایی آن آغاز شد. البته ظرفیت سازی آنها از سال 86 اغاز شده بود و بسیاری از واحدها تحویل داده شده و ما بقی واحدها تا پایان تابستان سال 92 تحویل متقاضیان خواهد شد. در بخش ساخت و ساز و به دلیل صنعتی سازی در ساخت مسکن، سرعت بالایی صورت گرفت و واحدها به سرعت ساخته شدند. اما در بخش زیرساخت‌ها، به دلیل عظیم بودن کار و سنگین بودن آن، سرعت فراهم کردن زیرساخت‌ها با سرعت ساخت واحدها یکی نبود و در نتیجه بخشی از تاخیر تحویل واحدها به دلیل تاخیر تامین زیرساخت‌ها بود. به صورت مثال تامین آب برای شهری که 750 هزار نفر جمعیت دارد کار کوچکی نبوده و نیست.


تامین زیرساخت‌ها بزرگترین چاش ما است
بزرگترین چالش ما در تحویل واحدها به ساکنین تامین زیرساخت‌ها است. ارگان‌های دیگر موازی با ما کار کردند اما به دلیل حجیم بودن کار این کار زمان‌بر بود. سرعت ما در ساخت مسکن، توقع مردم را برای تحویل آنها بالا برد ولی به دلیل زمان بر بودن تامین زیرساخت‌ها در برخی مواقع ما قادر به تامین نیاز مردم نبودیم. به طور مثال تامین گاز واحدها به دلیل تست‌های فراوانی که در زمان گازکشی مناطق انجام می‌شود، بسیار زمان‌بر است؛ خط انتقال را پس از تامین باید تست کرد، لوله گذاری و نصب انشعبات نیز باید تست شود.


تحویل به موقع واحدها
پیش بینی ما این است که از بهار شروع کرده و تا تابستان تمامی واحدها را تحویل دهیم. البته این قضیه منوط به این است که زیرساخت‌ها هم به موقع تحویل داده شود و البته قیمت‌ها که افزایش آن بدون دخل و تصرف ما است، مجددا در این مدت دچار افزایش نشوند. زیرا در این صورت و با توجه به نوع قراردادی که با متقاضیان تنظیم شده است، مجبور به افزایش قیمت در این حوزه خواهیم شد. به طور مثال در خصوص محوطه سازی تن قیر در شش ماه پیش 800 هزار تومان بود، اما اکنون یک میلیون و ششصد هزار تومان است و در نتیجه سازنده توان پرداخت آن از جیب خود بدهد. و متقاضی باید هزینه ساخت آن که البته زیاد هم نیست را بپردازد. ما بعد از افزایش قیمت‌ها، بخشی از قیمت مسکن را افزایش دادیم که کماکان برخی از پیمانکاران با این مقدار افزایش قیمت موافق نبوده و آن را کم عنوان می‌کنند.


افزایش قیمت‌ها در ساخت و ساز
وزارت راه و شهرسازی پس از بررسی افزایش قیمت‌ها و تورمی که در کشور شکل گرفت، بخشنامه‌ای را صادر کرد که شرکت‌های طرف قرارداد با دولت مجاز به افزایش قیمت در این حوزه از پنج هزار تا 45000 تومان در هر مترمربع شدند. یعنی کسی که واحدش آماده شده است اجازه پنج هزار تومان افزایش قیمت در هر مترمربع را دارد و کسی که واحدش در ابتدای راه است می‌تواند تا چهل و پنج هزار تومان در هر مترمربع افزایش قیمت در ساخت واحد دهند که این یعنی حداکثر افزایش قیمت واحدهای شرکت عمران پرند، چیزی مابین یک تا سه میلیون تومان برای یک واحد مسکونی بوده است. البته در حوزه محوطه سازی قیمت‌ها به روز تعیین خواهد شد.

پاسخگویی به تخلقات تعاونی‌ها بر عهده ما نیست
البته افزایش قیمت‌های تعرفه‌ای در خصوص پیمانکارانی است که با دولت قرارداد دارند نه تعاونی‌های که به صورت مستقل کار می‌کنند. زیرا تعاونی‌ها خودشان اقدام به عضوگیری و سامان‌دهی اعضا کرده، سپس زمین را گرفته و شروع به ساخت و ساز نمودند که خود نیز مختار به افزایش قیمت‌های مسکن خود در حد مجاز هستند. تعاونی یک شخصیت حقوقی مستقل دارد که خود موظف به پاسخگویی به اعضا هستند.تعاونی‌ها زیر نظر اداره تعاون استان تهران هستند و پاسخگویی به تخلفات آنها به عهده ما نیست.فقط اعضای تعاونی‌ها باید به تایید ما برسند ولی عضو گیری وتامین مسکن واحدهای آنها به عهده ما نیست.

ساخت مدرسه و درمانگاه، وظیفه ما نیست
به ما می‌گویند که شما که مسکن ساخته‌اید چرا مدرسه یا درمانگاه نمی‌سازید، من این را خدمت شما عرض می‌کنم که در شهر پرند وظیفه ساخت مسکن‌های مهر بر عهده ما است و ما بقی امکانات به دیگر ارگان‌ها مربوط است، درست است که ما حرص و پیگیری‌های تامین آنها را خورده و بخشی از امکانات را خودمان در سطح حداقلی تامین کرده و می‌کنیم، اما به شدت نیازمند همکاری دیگر ارگان‌ها هستیم. البته دیگر ارگان‌ها هم زحمت می‌کشند و در برخی مواقع به دلیل عدم تامین بودجه، در تامین کار کندی پیش می‌آید. ما ساخت 14 مدرسه و 14 مسجد را در این شهر در نظر گرفته ایم که 2 مدرسه جدید ساخته شده است و مابقی به مرور زمان تامین می‌شود. سه مسجد هم در اواخر سال گذشته ساخته شده‌اند. هدف ما تامین حداقلی هاست و در این خصوص واحدهای تجاری و کلانتری و درمانگاه‌ها در حال ساخت هستند. کلنگ ساخت بیمارستان زده شده و در آینده‌ای نزدیک شاهد افتتاح آن خواهیم بود.

بستر تجاری عالی
همه مشتاق به سرمایه‌گذاری تجاری در شهر پرند هستند و آنهایی که زمین تحویل گرفته‌اند در حال ساخت است. شهر پرند به دلیل چشم‌انداز مناسبی که دارد، بستر بسیار عالی را برای سرمایه‌گذاری در خود فراهم کرده است که با حمایت ما می‌توانند رشد چشم‌گیری در این منطقه داشته باشند. ما از تمامی واحدهای تجاری در حوزه‌های مختلف به شدت حمایت می‌کنیم.

تأثیر مسکن مهر در کنترل تورم
مسکن مهر تاثیر خود در کنترل قیمت مسکن را گذاشت. اگر شما تهران را با توجه به شرایط خاص جمعیتی و گرانی آن در آمارمان در نظر نگیرید، کنترل قیمت مسکن نسبت به تورم آن در دیگر استان‌ها کنترل شد، حتی در تهران باعث جلوگیری از جهش قیمتی شدید آن شد. در این چندسال اخیر 4 میلیون و 500 هزار واحد مسکونی شهری و روستایی ساخته شد. 2.2 در شهرها و 2.3 در روستاها. روستاها را تخریب و ساختیم و شهرها را بازسازی کردیم. آورده دولت هم در این زمینه 120 هزار میلیارد است که در مسکن قرار گرفت و باعث کنترل جهش قیمتی شدید مسکن شد. و در نتیجه باعث اشتغال جمعیت فراوانی از جوانان شد. مهمترین بحث اشتغال در همه کشورها، بخش مسکن است. هر کشوری که به مسکن توجه نکند حتما با بحران روبه‌رو خواهند شد. شما با ساخت کارخانه و مصرف هزینه‌های کلان فقط برای تعداد محدودی اشتغال ایجاد می‌کنید، اما در حال حاضر چهار میلیون نفر به واسطه ساخت‌وسازهای اخیر به طور مستقیم مشغول به کار شده‌اند که این یک جمعیت بزرگ است.دولت‌های بعدی نیز باید به این حوزه توجه ویژه‌ای داشته باشند. مسکن مهر دولتی نیست و قانون سامان‌دهی مسکن است یعنی در مجلس تبدیل به قانون شده است.
افزایش طول عمر مفید ساختمان‌ها
عمر مفید ساختمان‌ها در کشور ما یکی از مشکلات ساخت‌وساز است. که آن به دلیل مواردی از جمله مصالح و کارگر و پیمانکار و بسیاری موارد دیگر است. که این چالش کل کشور است. سعی شد در بخش مسکن مهر با ساخت‌وسازهای صنعتی عمر مفید ساختمان‌ها افزایش یابد که این اتفاق تاحدود زیادی رخ داده است. اتفاق دیگری که در ساخت و ساز مسکن مهر صورت گرفت، معرفی پیمانکاران جدید و توانا به صنعت ساختمان کشور و منطقه شد. یعنی تعدادی پیمانکار جدید با ایده‌های جدید وارد ساخت و ساز شدند که اکنون برای خود تجارب خوبی کسب کرده که توانسته‌اند در منطقه نیز به ساخت و ساز بپردازند.