نه ارزپایئن می آید نه قیمت مسکن

[وحید 0319]

دکتربهمن آرمان:نه ارزپایئن می آید نه قیمت مسکن برخی اظهار نظرها درباره پیش بینی سقوط ارزو نیزکاهش قیمت مسکن درتیرماه 92، واکنش محافل کارشناسی اقتصادی را به دنبال داشته است. دکتربهمن آرمان اقتصاددان و نماینده سابق وزارت امور اقتصادی و دارایی در هیات امنای حساب ذخیره ارزی دراین زمینه براین باور است که هیچ نشانه ای ازکاهش نرخ ارزدرسال آینده وجود ندارد.

به گزارش معماری نیوز، وی با اعلام این مطلب درگفت وگو با صما تاکید کرد: پیش بینی درباره امکان برابری ارزش نرخ ریال درمقابل سایر ارزها درسال آینده، به سادگی قابل برآورد نیست و این امر مساله ای بسیار پیچیده است که عوامل گوناگونی برروی آن تاثیرگذارند.

وی ادامه داد: شاخص های سرمایه گذاری،رشد اقتصادی و مواردی نظیر کسری بودجه کلان دولت و تزریق پول داغ به ساختار اقتصادی کشور درقالب عیدانه و یارانه نقدی از جمله مهمترین مولفه هایی است که نقش مهمی درتعادل بخشی بین برابری نرخ ریال با سایر ارزها دارد.

این اقتصاد دان تاکید کرد: ازمیان آیتم های مذکور ،کسری بودجه دولت نقش بسیاری مهمی درتعین شاخص نرخ ارز در کشور ما دارد به طوری که با توجه به اینکه این کسری از سنوات قبل آغاز شده و درسال آِینده نیز تداوم دارد ،ازاین رو به هیچ وجه نمی توان پیش بینی کاهش نرخ ارز را کارشناسی و منطقی دانست .

آرمان گفت: تثبیت نرخ ارز به مسایل پیچیده داخلی و نیز خارجی اتباط دارد و با این اوصاف به سادگی نمی توان درباره آینده این بازارپیش فرضهای اقتصادی را مطرح کرد. به عنوان مثال درهمین زمینه بانکهای سرمایه گذار بزرگی که عمدتا آمریکایی هستند دردنیا وجود دارد که حجم معماملاتی آنها به یک تریلیون درسال می رسد،قدرت اقتصادی این بانکها به حدی بالا است که اگر اراده کنند می توانند در کمتر از یک روز اقتصاد کشورهایی نظیر ژاپن را دچار تنش شدیدی کنند.

وی ادامه داد:این بانکها اما تاکنون دستورسیاسی از مقامات فرادستی برای دخالت دربازار ارز ایران دریافت نکرده اند ،این درحالی است که چنانچه چنین مجوزی دریافت کنند ،تجربه آشفتگی ارزی که درمورد کشورهای آسیایی جنوب شرقی دردهه گذشته به وقوع پیوست درمورد کشور ما نیز تکرار می شود.

این استاد دانشگاه تاکید کرد: به همه این احوال ساختار اقتصادی ایران و بالابودن نقدینگی های سرگردان و نیز نبود بسترهای امن سرمایه گذاری باعث می شود که سرمایه های سرگردان بالاخره بازار مورد نظر خود را پیدا کنند که ازجمله این بازارها می تواند مسکن باشد.

وی با اشاره به افزایش سه برابری قیمت برخی از نهاده های ساختمانی نظیر آهن آلات از رهگذر التهابات ارزی ادامه داد: علاوه براین برخی از مصالح میانی بازار مسکن نظیر سیمان نیز روندی رو به افزایش داشته اند و با این اوصاف پیش بینی کاهش قیمت مسکن در سال آینده منطقی به نظر نمی رسد.

آرمان تصریح کرد: علاوه براین افزایش قیمت دستمزد نیروی انسانی متناسب با تورم از جمله دیگر عواملی است که سبب افزایش هزینه های ساخت و به دنبال آن افزایش قیمت مسکن می شود.

این اقتصاد دان با اشاره به تلاش دولت برای کنترل قیمت مسکن از طریق افزایش عرضه درقالب طرح مسکن مهر گفت: با توجه به قرارگیری واحدهای مسکن مهردر مناطق دور افتاده و با توجه پایین بودن کیفیت واحدهای این طرح درقیاس با ساخت وسازهای بخش خصوصی ،می توان به این نتیجه رسید که دولت نتوانسته ازطریق این طرح، زمینه تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن را فراهم کند.

آرمان تاکید کرد: علاوه براین با گذشت زمان و منطقی شدن قیمت انرژی ،هزینه ایاب و ذهاب ساکنان مسکن مهر به کلانشهرها به شدت افزایش پیدا خواهد کرد که همین مساله سبب می شود که سکونت دراین نوع واحدها با چالشهای بیشماری مواجه شود.

وی همچنین عدم نهادینه شدن روشهای حرفه ای ساخت وساز در فرآیند تولید مسکن را ازجمله عواملی دانست که باعث می شود قیمت تمام شده مسکن کاهش پیدا نکند.

به گفته آرمان روشهای تولید صنعتی مسکن باید توسط شرکتهای تولید کننده بزرگ و دارای تجربه عملیاتی شود این درحالی است که عدم تقویت شرکتهای ساختمانی برای این امر باعث می شود که ساخت وسازها کماکان به صورت سنتی دنبال شود که نتیجه آن افزایش هزینه های تمام شده ساخت مسکن خواهد بود.

این اقتصاد دان تاکید کرد: در تمام دنیا میزان تراکم جمعیت درکشورهای مختلف درهرکیلومترمربع، دارای استاندارد مشخصی است که این شاخص درکشورما به دلیل رشد افقی شهرها بسیارپایین تراز استانداردهای جهانی است.ازاین رو برای رفع این مشکل شهرداری های کلانشهرها باید تسهیلات تشویقی به سازندگانی که اقدام به ساخت واحدهای بلند مرتبه می کنند بدهند.

وی تاکید کرد: به عنوان مثال قیمت فروش تراکم برای ساختمانهای بلند مرتبه باید به نصف کاهش پیدا کند.اتخاذ این رویه باعث کاهش هزینه ساخت و نیز تامین مسکن به روش صنعتی توسط شرکتهای واجد صلاحیت حرفه ای میشود.درحال حاضر آمارهای تایید نشده ای حکایت از آن دارد که 95 درصد تولید مسکن توسط افراد غیر متخصص صورت می گیرد که این امرضمن افزایش دوره ساخت ،هزینه ساخت مسکن را نیز افزایش می دهد این درحالی است که رویه مذکور می تواند نقش بازدارنده مثبتی در کنترل قیمت مسکن داشته باشد.

آرمان همچنین به تجربه کشورهای همسایه دراین زمینه اشاره کرد وگفت: تولید مسکن به روش حرفه ای و توسط شرکتهای ذی صلاح درکشوری نظیرترکیه باعث شده است که این شرکتها یک برج 16 طبقه را دربازه زمانی سه ماهه بسازند و تحویل مشتریان دهند ،این تجربه و الگوی موفق نیز می تواند به عنوان یک عامل مهم برای کاهش هزینه تولید مسکن درکشورما مورد استناد قرارگیرد.

وی درپایان درپاسخ به این سوال که پیش بینی شما برای آینده بازار مسکن درسال آینده چیست؟ خاطرنشان ساخت: تمامی داده های اقتصادی از افزایش قیمت مسکن درسال آینده تحت تاثیر نابرابری عرضه درمقابل انباشت تقاضا،تداوم التهابات ارزی،حرفه ای نشدن شیوه های ساخت مسکن ،منطقی شدن قیمت انرژی،افزایش دستمزد نیروی انسانی ، افزایش نرخ تورم و افزایش احتمالی عوارض ساخت و قیمت زمین و.. خبرمی دهد.




منبع: صما