انفجاربزرگ قیمت مسکن سال آینده رخ می دهد

[وحید 0319]

انفجاربزرگ قیمت مسکن سال آینده رخ می دهد سال آینده سرنوشت مسکن درقیاس با سال های قبل یک تفاوت بسیار فاحش دارد و درسال آینده قیمت ها دراین بازار به حدی افزایش پیدا می کنند که قدرت خرید مردم به شدت کاهش پیدا می کند و این مساله باعث می شود که بازار مسکن درچار رکود تورمی بی سابقه ای شود.

دکتر بابک حاجیان _استاد دانشگاه و کارشناس مسکن_ با اعلام این مطلب تاکید کرد: این که قیمت مسکن درسال آینده روند رو به رشدی خواهد داشت، اظهارنظر عجیبی نیست اما مساله اینجاست که این این افزایش فرق اساسی با سنوات قبل دارد به طوری که دامنه نوسانات قیمت به حدی به می رسد که درنهایت رکود تورمی دامن گیر این حوزه می شود.

وی تاکید کرد: بررسی رفتار بازار مسکن، خریداران وفروشندگان این حوزه، بیانگر آن است حتی درسال هایی که مسکن بالاترین قیمت ها را تجربه کرد، باز مردم با اتکا به پس انداز واعتبارات بانکی، بالاخره قادر بودند خرید کنند اما درسال آینده دیگراین امکان وجود نخواهد داشت طوری که رکود تورمی گریبان گیر این بازار خواهد شد. ازطرفی باید در نظر گرفت که فروشندگان هم درمقابل این مساله کوتاه نخواهند آمد و به دلیل تورم ایجاد شده قیمت های فروش را کاهش نخواهند داد.

این استاد دانشگاه درباره این که راهکاراساسی برای کند کردن این روند چیست؟ گفت: همچنان که بدیهی است، قیمت مسکن از مسایل مختلف بین المللی و داخلی و سیاست های اتخاذ شده تاثیر می گیرد دراین شرایط نمی توان گفت با اتکا به یک نسخه واحد و سیاست خاص امکان ساماندهی این بازار وجود دارد.

وی ادامه داد: در چنین شرایطی، رفتار سیستم بانکی درسال آینده می تواند تا حدودی به تعادل بازار مسکن کمک کند. براین اساس چنانچه بانک های دولتی و خصوصی اقدام به ارایه تسهیلات به این بخش کنند، تاحدی قدرت خریدارن برای خرید مسکن تقویت می شود و این امر می تواند نقش بسزایی در ایجاد رونق در این بازار داشته باشد.

این کارشناس مسکن در پاسخ به این سوال که آیا عرضه واحدهای مسکونی مهر و یا مسکن ویژه تهران قادر خواهد بود قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهد؟ گفت: متاسفانه علی رغم تبلیغات رسانه ای گسترده، تاثیراین طرح در کنترل قیمت مسکن و ساماندهی آن به شدت کم است. متاسفانه دولت مردان درحالی رقمی بالغ بر37 هزار میلیارد تومان به این طرح تزریق کردند که اصلا نقش موثری در ساماندهی بازار مسکن به جای نگذاشته است.

وی با بیان اینکه وصول رقم مذکور از چالش های پیش روی و قابل پیش بینی دولت بعدی خواهد بود، گفت: متاسفانه هر چند به نوعی بدبینی به نظر می رسد اما واقعیت این است که وصول مطالبات مسکن مهر ماجرای پیچیده ای دارد که به شدت سیستم بانکی را دچار دردسر خواهد کرد.

حاجیان خاطرنشان ساخت: دولت باید طی یک برنامه ریزی دقیق مطالبات خود در مسکن مهر را درقالب یک برنامه ریزی هدفمند از مردم اخذ کند و سپس این منابع را درجهت تولید مسکن به کارگیرد که این مساله می تواند نقش بسیار موثری درساماندهی بازار مسکن داشته باشد.

وی ادامه داد: البته تجربه ثابت کرده که اخذ مطالبات همیشه با مشکلات و مسایل خاص خود همراه است به طوری که دربرخی از موارد لازم است که یک معاونت برای حصول نتیجه در سازمان و نهاد مربوطه راه اندازی شود اما به هرروی اگر دولت بخواهد تسهیلات مسکن مهر را به موقع اخذ کند باید به صورت سیستماتیک و هدفند وارد عمل شود.

این استاد دانشگاه درباره رویکرد جدید بانک مسکن درمورد افزایش تسهیلات ساخت مسکن گفت: باید درعمل دید که با توجه به مشکلات کسری بودجه آیا واقعا سیستم بانکی قادراست وعده های خود را عملیاتی کند.

وی با ذکر مثالی ادامه داد: چند سال پیش بانک مسکن وعده داد که 30 میلیون تومان تسهیلات بانکی ارائه می کند اما بعد از گذشت مدتی و با توجه به مشکلات نقدینگی نتوانست این وعده خود را عملیاتی کند، سپس اعلام کرد کسانی که متقاضی دریافت این نوع وام هستند باید به مدت دوسال نصف مبلغ وام را نزد بانک سپرده گذاری کنند! مساله ای که اصلا به صرفه نبود.

حاجیان خاطرنشان کرد: با توجه به این سابقه، نمی توان به صرف ابلاغ یک مصوبه درمورد افزایش تسهیلات بانکی، به اجرایی شدن آن امیدوار بود.





منبع: سایت صما