«یارانه‌ویژه» به مسكن‌مهر
در قالب پروژه 80 هزار واحدی مسكن‌مهر پردیس، 35 هزار واحد توسط شركت كوزو در شمال پردیس –مجاور لواسان- 10 هزار واحد در زمین 164 هكتاری و 35 هزار واحد نیز در دره‌بهشت در جنوب پردیس احداث می‌شود كه در دره‌بهشت، عمده خانه‌ها به صورت ویلایی خواهد بود.

به جوان‌ترین پروژه مسكن‌مهر كه احداث آن سه ماه پیش با ظرفیت 80 هزار واحد مسكونی‌ در نزدیك‌ترین نقطه به پایتخت شروع شده بود، «یارانه‌ویژه» تعلق می‌گیرد.

وزارت راه‌وشهرسازی برای محافظت سری آخر ساخت‌وسازهای مسكن‌مهر از تورم ناشی از افزایش قیمت ارز، مسوولیت تامین مصالح‌ساختمانی در آن را برعهده گرفته است و با حذف واسطه‌های فروش مصالح –كه در شرایط افزایش تقاضا در بازاری با وسعت مسكن‌مهر، بودنشان فقط به متورم‌شدن قیمت مصالح ساختمانی منجر می‌شود- اقدام به تامین و عرضه مصالح پرمصرف با نرخ پایین‌تر از بازار كرده است.

تصمیم دولت به قبول مسوولیت تامین مصالح با قیمت یارانه‌ای برای انبوه‌سازان سری آخر مسكن‌مهر، هم‌اكنون با خرید بیش از 1500 تن میلگرد از درب كارخانه‌های تولید فولاد و توزیع پای كارگا‌ه‌های سازنده‌ها حالت اجرایی به خود گرفته است.

به گزارش «دنیای‌اقتصاد» بهار امسال كلنگ ساخت 80 هزار واحد مسكونی‌مهر در شهر جدید پردیس برای واگذاری به اجاره‌نشین‌های فاقد مسكن ساكن پایتخت به زمین زده شد و همزمان پیش‌فروش آنها آغاز شد، اما افزایش ناگهانی قیمت آهن در بازار، تامین میلگرد و تیرآهن - به عنوان دو گروه از مصالح پایه‌ای- را برای انبوه‌سازان پروژه با مشكل روبه‌رو كرد و سرعت ساخت در ابتدای مسیر را پایین آورد.

طبق صورت‌هزینه‌های سازنده‌ها قیمت میلگرد از كیلویی 1700 تومان در ابتدای امسال به بیش از 2 هزار تومان در تابستان رسید. این افزایش قیمت در شرایطی كه قراردادهای ساخت مسكن‌مهر با «قیمت مقطوع» امضا شده، حالا دولت را به تامین‌كننده مصالح‌ساختمانی صرفا برای پروژه‌ پردیس كه جوان‌تر از سایر 2 میلیون مسكن‌‌مهر در حال ساخت در كشور محسوب می‌شود، تبدیل كرده است.

هر چند این روزها برخی شركت‌های ساختمانی فعال در مسكن‌مهر، گرانی مصالح را بهانه توقف كار قرارداده‌اند و دنبال اخذ مجوز افزایش قیمت فروش به متقاضیان هستند، اما به غیر از پروژه پردیس، سایر پروژه‌های مسكن‌مهر ماه‌ها است از مرحله خرید مصالح عبور كرده‌اند.

قرار است با اختصاص «یارانه‌ویژه» به پروژه مسكن‌مهر پردیس، قیمت پیش‌فروش این واحدها كه به تبع قیمت ساخت، به شكل مقطوع بین دولت و متقاضیان تعیین شده است، دستكاری نشود و تا حد امكان تغییر افزایشی به خود نبیند.

برای این 80 هزار واحد كه در سه نقطه شهر جدید پردیس ساخته می‌شود، بیش از 100 هزار خانوار ثبت‌نام كرده‌اند.

در متن قرارداد پیش‌فروش این واحدها، حداكثر آورده نقدی پیش‌خریداران 30 تا 35 میلیون تومان برآورد شده است.

تحویل واحدهای پردیس از آخر امسال

به گزارش «دنیای‌اقتصاد» وزیر راه‌وشهرسازی پنج‌شنبه گذشته از مراحل ساخت محله جدید مستاجر‌های تهرانی كه در سه نقطه شهر جدید پردیس –كوزو، 164 هكتاری و دره‌بهشت- احداث می‌شود، بازدید كرد.

انبوه‌سازان این سه محله متعهد شده‌اند در مدت حداكثر 18 ماه، 80 هزار واحد مسكونی را به صورت مرحله‌‌ای تحویل متقاضیان واجد شرایط دهند. در جریان پیش‌فروش واحدهای پردیس، به قدری در اخذ مدارك چهارگانه مسكن‌مهر از متقاضیان سخت‌گیری شده كه بعید است همچون پرند احتمال واگذاری واحد به افراد غیرتهرانی –مهاجران جدید به پایتخت- مطرح باشد.مدیر پروژه كوزو پنج‌شنبه به وزیر قول داد 10 هزار واحد از 35 هزار واحدی را كه در نقطه اول پردیس در حال احداث است فروردین 92 تحویل دهد.

در قالب پروژه 80 هزار واحدی مسكن‌مهر پردیس، 35 هزار واحد توسط شركت كوزو در شمال پردیس –مجاور لواسان- 10 هزار واحد در زمین 164 هكتاری و 35 هزار واحد نیز در دره‌بهشت در جنوب پردیس احداث می‌شود كه در دره‌بهشت، عمده خانه‌ها به صورت ویلایی خواهد بود.

علی نیكزاد با یادآوری به انبوه‌سازان بابت فراهم شدن تقریبا همه شرایط ساخت‌وساز اعم از منابع مالی و مصالح‌ ساختمانی صرفا در پروژه پردیس، به آنها تاكید كرد: باید تا پیش از شروع فصل سرما اسكلت ساختمان‌های مسكن‌مهر را تكمیل كنند تا بتوانند در ایام زمستان مابقی عملیات را زیر سقف و بدون تعطیلی انجام دهند.

مذاكره بعد از تثبیت دلار

در جلسه پنج‌شنبه گذشته انبوه‌سازان پروژه پردیس با وزیر راه‌وشهرسازی، تعدادی از سازنده‌ها درخواست تجدیدنظر بر قیمت مقطوع مترمربعی 300 هزار تومان برای ساخت‌ مسكن‌مهر را خطاب به وزیر مطرح كردند و گفتند، این قیمت مربوط به ساخت‌وسازهای سال89 مسكن‌مهر در كل كشور بود، اما الان در سال 91 كه هزینه ساخت نسبت به دو سال پیش دو برابر شده، باید قیمت ساخت مسكن‌مهر لااقل 50 درصد افزایش پیدا كند.

علی نیكزاد در پاسخ به این خواسته سازنده‌ها اعلام كرد: كمیته‌ای مركب از انبوه‌سازان و معاونین وزارت راه‌وشهرسازی تشكیل شود و بر روی موضوع هزینه‌های ساخت‌وساز بررسی كند تا در چند روز آینده بعد از اجرای یكسری تصمیم‌های جدید دولت در حوزه بازار ارز و تثبیت نرخ‌ دلار، درصورت لزوم، نسبت به تعیین نرخ جدید ساخت تصمیم‌گیری كنیم.

در پردیس كدام پروژه جلوتر است؟

كسانی كه در پروژه 80 هزار واحدی مسكن‌مهر پردیس ثبت‌نام و پیش‌خرید كرده‌اند، برخلاف سایر پروژه‌های این طرح، حق‌انتخاب داشتند طوریكه هر متقاضی از بین سه نقطه كوزو، 164 هزار هكتاری و دره‌بهشت، به دلخواه یكی از این پروژه‌ها را انتخاب و در آن ثبت‌نام كرده است.

اكنون كه سه ماه از مراحل ساخت‌وساز محله جدید سكونت‌ تهرانی‌ها در پردیس می‌گذرد، سرعت متفاوت این سه پروژه، باعث رتبه‌بندی آنها به لحاظ میزان پیشرفت فیزیكی شده است.

مهدی هدایت مدیرعامل شهر جدید پردیس در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» در این باره اعلام كرد: هم‌اكنون پروژه 35 هزار واحدی كوزو در مقایسه با دو پروژه دیگر جلوتر است و زمان‌بندی تحویل واحدهای آن نیز مشخص و مورد تایید قرار گرفته است.

هدایت درباره پروژه كوزو گفت: تاكنون 30 برج مسكونی در این پروژه از زمین بلند‌شده است. هر برج 59 واحدمسكونی را شامل می‌شود.

هدایت با تاكید براینكه در هر یك از سه پروژه مسكن‌مهر پردیس، خدمات روبنایی و زیربنایی پا به پای ساخت‌وساز توسط خود انبوه‌ساز اجرا می‌شود، تصریح كرد: در داخل محوطه كوزو قرار است یك فروشگاه بزرگ تجاری خدماتی ساخته شود.

مدیرعامل پردیس در ادامه گفت: دره‌بهشت بعد از كوزو بیشترین پیشرفت فیزیكی را دارد و پروژه 164 هكتاری در رتبه آخر قرار دارد.

بیشترین ثبت‌نام برای دره‌بهشت

مدیرعامل شهر جدید پردیس درباره آمار پیش‌فروش واحدها نیز گفت: 105 هزار نفر ثبت‌نام كرده‌اند كه تاكنون مدارك 40 هزار نفر از آنها مورد تایید قرار گرفته است و مابقی نیز در دست بررسی صلاحیت قرار دارد.

همچنین تاكنون از این تعداد، 15 هزار نفر نسبت به واریز آورده اولیه 5 تا 10 میلیونی تومانی خود اقدام و مرحله پیش‌‌خرید واحدها را تكمیل كرده‌اند. هدایت افزود: بیشتر این افراد دره‌بهشت را انتخاب كرده‌اند و كمترین پیش‌خرید نیز برای پروژه 164 هكتاری بوده است. از بین 15 هزار نفری كه مبلغ اولیه را پرداخت كرده‌اند و پیش‌خریدار قطعی شناخته شده‌اند، 6500 نفر دره‌بهشت، حدود 6 هزار نفر كوزو و مابقی افراد پروژه 164 هكتاری را انتخاب كرده‌اند.این در حالی است كه واحدهای كوزو با توجه به سرعت بالا در این پروژه، زودتر از دو پروژه دیگر، تحویل خواهد شد.

توزیع مصالح زیر قیمت بازار

مدیرعامل شهر جدید پردیس همچنین تصریح كرد: برای این پروژه با توجه به حساسیت آن برای تحویل واحدها قبل از پایان دولت فعلی، علاوه بر پرداخت تسهیلات بانكی و آورده‌نقدی مردم به سازنده‌ها، تامین مصالح‌ساختمانی زیر قیمت بازار را نیز برعهده گرفته‌ایم.

جریمه روزانه انبوه‌ساز

هدایت مدیر شهر جدید پردیس در عین حال گفت: در قراردادهای انبوه‌سازان مسكن‌مهر، یك بند برای جریمه تاخیر در ساخت‌وساز قید شده است طوری كه اگر سازنده‌های این 80 هزار واحد به هر دلیل عمدی یا سهوی، مراحل ساخت‌وساز را با تاخیر مواجه كنند، به صورت روزانه معادل مبلغی از ارزش كل قرارداد جریمه خواهند شد.