وحید 0319
24th February 2013, 04:13 PM
راهکار اجرای دستور تازه رییسجمهور برای مسکن‌مهر تشریح شد
رییسجمهور اخیرا در مراسم افتتاح یکی از پروژه‌های مسکن مهر با اشاره به فشار هزینه‌ای به متقاضیان اعلام کرد: در شورای عالی مسکن طرح تعدیل اقساط بازپرداخت وام مسکن‌مهر را بررسی می‌کنیم و در صورت امکان، کاهش مبلغ قسط را تصویب خواهیم کرد. این در حالی است که بررسی‌ها نشان می‌دهد مبلغ قسط در حال حاضر مشکل نیست؛ اما طبق گفته یک عضو سابق شورای‌عالی مسکن چالش قیمت تمام‌شده مسکن مهر می‌تواند از طریق افزایش 5 میلیونی وام با تصویب در این شورا از جلوی پای متقاضیان برداشته شود.
رییسجمهور اخیرا در مراسم افتتاح یکی از پروژه‌های مسکن مهر با اشاره به فشار هزینه‌ای به متقاضیان اعلام کرد: در شورای عالی مسکن طرح تعدیل اقساط بازپرداخت وام مسکن‌مهر را بررسی می‌کنیم و در صورت امکان، کاهش مبلغ قسط را تصویب خواهیم کرد. این در حالی است که بررسی‌ها نشان می‌دهد مبلغ قسط در حال حاضر مشکل نیست؛ اما طبق گفته یک عضو سابق شورای‌عالی مسکن چالش قیمت تمام‌شده مسکن مهر می‌تواند از طریق افزایش 5 میلیونی وام با تصویب در این شورا از جلوی پای متقاضیان برداشته شود.
با دستوری كه اخیرا رییسجمهور برای تغییر مدل بازپرداخت وام مسكنمهر صادر كرد، مشخص شد درباره اصل مشكلی كه هم‌اكنون دامن متقاضیان این واحدها را گرفته، آدرس اشتباه به رییس شورای عالی مسكن داده شده اما با این حال به واسطه ماموریتی كه اعضای این شورا در پی ابلاغ دستور تازه، دریافت كرده‌اند، احتمال شناسایی و رفع «چالش موجود» قوت گرفته است.
آنچه هم‌اكنون برای متقاضیان مسكنمهر مشكل‌ساز شده، ناتوانی در تامین 4 تا 7 میلیون تومان پولی است كه در ماه‌های اخیر عوامل واگذاری مسكنمهر در دولت مجبور شدند آن را به قیمت تمام‌شده این واحدها، اضافه كنند.
تقریبا همه واحدهای مسكونی‌مهر تا پیش از تصمیم دولت به افزایش قیمت، به متقاضیان واجدشرایط پیش‌فروش شد و حالا ابطال «قیمت قبلی» و ابلاغ «قیمت جدید»، پرداخت مابه‌التفاوت را برای پیش‌خریداران تقریبا ناممكن كرده است.
هر چند «تعیین قیمت» فروش مسكنمهر در ردیف اختیارات بدیهی دولت به عنوان كارفرمای این پروژه ملی محسوب می‌شود اما «تغییر قیمت» آن هم بعد از توافق اولیه با متقاضیان، فقط در یك صورت قابل اعمال خواهد بود، در صورتی كه «افزایش سقف وام مسكنمهر» اتفاق بیفتد.
رییسجمهور اخیرا در جریان افتتاح یكی از پروژه‌های مسكن مهر با اشاره به فشاری كه هزینه‌های مسكنمهر برای مردم به وجود آورده، اعلام كرد: در شورای عالی مسكن طرح تعدیل اقساط بازپرداخت وام مسكنمهر را بررسی می‌كنیم و در صورت امكان، كاهش مبلغ قسط را تصویب خواهیم كرد.
مشكل، قسط است؟
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» بررسی‌ها نشان می‌دهد، مبلغ اقساط بازپرداخت تسهیلات مسكنمهر ارتباطی به مشكل اصلی متقاضیان ندارد و شاید بتوان آن را جزو مشكل فرعی به حساب آورد.
در حال حاضر صاحبان واحدهای مسكونی‌مهر بابت وام 25 میلیون تومانی هزینه‌شده برای ساخت این خانه‌ها، ماهانه 240 هزار تومان و برای وام 20 میلیونی نیز ماهی 200 هزار تومان در طول 13 سال به بانك‌مسكن پرداخت می‌كنند كه این اقساط در مقایسه با قسط رایج‌ترین وام خرید مسكن -20 میلیون- كه ماهی 280 هزار تومان است، عدد بزرگی محسوب نمی‌شود.
رییسجمهور در نظر دارد طول بازپرداخت وام مسكنمهر را از مدت 13 سال فعلی، طولانی‌تر كند تا از این طریق، مبلغ اقساط كاهش یابد.
اردشیر بیژنی مدیر امور طرح و برنامه بانك‌مسكن درباره پیشنهاد رییسجمهور به «دنیای‌اقتصاد» گفت: تغییر طول مدت بازپرداخت تسهیلات مسكنمهر و همچنین كاهش مبالغ قسط این وام‌ها در صورتی كه شورای عالی مسكن آن را تصویب و ابلاغ كند، قابل اجرا خواهد بود هر چند با چنین شیوه‌ای، زمان بازگشت منابع اختصاص داده شده از سوی سیستم بانكی به پروژه مسكنمهر نیز به همان نسبت، افزایش پیدا می‌كند.
وام به جای قسط زیاد شود
با این حال طرح كاهش مبلغ قسط وام مسكنمهر را یك عضو پیشین شورای عالی مسكن به دو دلیل، به صلاح دولت و سیستم بانكی و متقاضیان نمی‌داند.
این كارشناس مسكن به «دنیای‌اقتصاد» گفت: در صورتیكه مبلغ قسط كاهش پیدا كند، بطور قطع نرخ سود این تسهیلات افزایش خواهد یافت و در نهایت پول بیشتری باید به عنوان اصل و سود وام بازپرداخت شود. همچنین سیستم بانكی دیرتر از موعد كنونی، به منابعی كه برای مسكنمهر پرداخت كرده، دست پیدا می‌كند.
تصویب بازپرداخت پلكانی
عضو پیشین شورای عالی مسكن در عین حال برای اجرای خواسته مدنظر رییسجمهور تاكید كرد: شورای عالی مسكن باید به جای طولانی‌تر كردن طول بازپرداخت یا دست‌زدن به نرخ سود این وام‌ها، بانك مسكن را مكلف كند به جای استفاده از روش كنونی «ساده» برای بازپرداخت تسهیلات مسكنمهر، از روش «پلكانی» استفاده شود. در این صورت، مبلغ قسط این تسهیلات از 240 هزار تومان به 180 هزار تومان برای دو سه سال اول كاهش پیدا می‌كند و به این ترتیب اقساط سال‌های اول برای متقاضیان حدود 25 درصد ارزان‌تر خواهد شد.
این كارشناس همچنین تصریح كرد: شورای عالی مسكن می‌تواند چالش افزایش قیمت تمام‌شده مسكنمهر را از طریق پیشنهاد افزایش سقف وام مسكنمهر از رقم كنونی 25 میلیون تومان به حداكثر 30 میلیون تومان به رییسجمهور و تصویب آن در دولت، از جلوی پای متقاضیان بردارد. اما اینكه انتظار داشته باشیم با تعدیل قسط این وام‌ها، افزایش قیمت جبران شود، این اتفاق نخواهد افتاد.
وی افزود: استفاده از روش پلكانی برای بازپرداخت وام مسكنمهر و همچنین افزایش سقف وام، باید بصورت توام به تصویب برسد تا هم افزایش قیمت تمام‌شده مسكنمهر جبران شود و هم اینكه امكان بازپرداخت وام جدید از طریق كاهش اقساط، برای متقاضیان فراهم شود.
رییسجمهور اخیرا در مراسم افتتاح یکی از پروژه‌های مسکن مهر با اشاره به فشار هزینه‌ای به متقاضیان اعلام کرد: در شورای عالی مسکن طرح تعدیل اقساط بازپرداخت وام مسکن‌مهر را بررسی می‌کنیم و در صورت امکان، کاهش مبلغ قسط را تصویب خواهیم کرد. این در حالی است که بررسی‌ها نشان می‌دهد مبلغ قسط در حال حاضر مشکل نیست؛ اما طبق گفته یک عضو سابق شورای‌عالی مسکن چالش قیمت تمام‌شده مسکن مهر می‌تواند از طریق افزایش 5 میلیونی وام با تصویب در این شورا از جلوی پای متقاضیان برداشته شود.
رییسجمهور اخیرا در مراسم افتتاح یکی از پروژه‌های مسکن مهر با اشاره به فشار هزینه‌ای به متقاضیان اعلام کرد: در شورای عالی مسکن طرح تعدیل اقساط بازپرداخت وام مسکن‌مهر را بررسی می‌کنیم و در صورت امکان، کاهش مبلغ قسط را تصویب خواهیم کرد. این در حالی است که بررسی‌ها نشان می‌دهد مبلغ قسط در حال حاضر مشکل نیست؛ اما طبق گفته یک عضو سابق شورای‌عالی مسکن چالش قیمت تمام‌شده مسکن مهر می‌تواند از طریق افزایش 5 میلیونی وام با تصویب در این شورا از جلوی پای متقاضیان برداشته شود.
با دستوری كه اخیرا رییسجمهور برای تغییر مدل بازپرداخت وام مسكنمهر صادر كرد، مشخص شد درباره اصل مشكلی كه هم‌اكنون دامن متقاضیان این واحدها را گرفته، آدرس اشتباه به رییس شورای عالی مسكن داده شده اما با این حال به واسطه ماموریتی كه اعضای این شورا در پی ابلاغ دستور تازه، دریافت كرده‌اند، احتمال شناسایی و رفع «چالش موجود» قوت گرفته است.
آنچه هم‌اكنون برای متقاضیان مسكنمهر مشكل‌ساز شده، ناتوانی در تامین 4 تا 7 میلیون تومان پولی است كه در ماه‌های اخیر عوامل واگذاری مسكنمهر در دولت مجبور شدند آن را به قیمت تمام‌شده این واحدها، اضافه كنند.
تقریبا همه واحدهای مسكونی‌مهر تا پیش از تصمیم دولت به افزایش قیمت، به متقاضیان واجدشرایط پیش‌فروش شد و حالا ابطال «قیمت قبلی» و ابلاغ «قیمت جدید»، پرداخت مابه‌التفاوت را برای پیش‌خریداران تقریبا ناممكن كرده است.
هر چند «تعیین قیمت» فروش مسكنمهر در ردیف اختیارات بدیهی دولت به عنوان كارفرمای این پروژه ملی محسوب می‌شود اما «تغییر قیمت» آن هم بعد از توافق اولیه با متقاضیان، فقط در یك صورت قابل اعمال خواهد بود، در صورتی كه «افزایش سقف وام مسكنمهر» اتفاق بیفتد.
رییسجمهور اخیرا در جریان افتتاح یكی از پروژه‌های مسكن مهر با اشاره به فشاری كه هزینه‌های مسكنمهر برای مردم به وجود آورده، اعلام كرد: در شورای عالی مسكن طرح تعدیل اقساط بازپرداخت وام مسكنمهر را بررسی می‌كنیم و در صورت امكان، كاهش مبلغ قسط را تصویب خواهیم كرد.
مشكل، قسط است؟
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» بررسی‌ها نشان می‌دهد، مبلغ اقساط بازپرداخت تسهیلات مسكنمهر ارتباطی به مشكل اصلی متقاضیان ندارد و شاید بتوان آن را جزو مشكل فرعی به حساب آورد.
در حال حاضر صاحبان واحدهای مسكونی‌مهر بابت وام 25 میلیون تومانی هزینه‌شده برای ساخت این خانه‌ها، ماهانه 240 هزار تومان و برای وام 20 میلیونی نیز ماهی 200 هزار تومان در طول 13 سال به بانك‌مسكن پرداخت می‌كنند كه این اقساط در مقایسه با قسط رایج‌ترین وام خرید مسكن -20 میلیون- كه ماهی 280 هزار تومان است، عدد بزرگی محسوب نمی‌شود.
رییسجمهور در نظر دارد طول بازپرداخت وام مسكنمهر را از مدت 13 سال فعلی، طولانی‌تر كند تا از این طریق، مبلغ اقساط كاهش یابد.
اردشیر بیژنی مدیر امور طرح و برنامه بانك‌مسكن درباره پیشنهاد رییسجمهور به «دنیای‌اقتصاد» گفت: تغییر طول مدت بازپرداخت تسهیلات مسكنمهر و همچنین كاهش مبالغ قسط این وام‌ها در صورتی كه شورای عالی مسكن آن را تصویب و ابلاغ كند، قابل اجرا خواهد بود هر چند با چنین شیوه‌ای، زمان بازگشت منابع اختصاص داده شده از سوی سیستم بانكی به پروژه مسكنمهر نیز به همان نسبت، افزایش پیدا می‌كند.
وام به جای قسط زیاد شود
با این حال طرح كاهش مبلغ قسط وام مسكنمهر را یك عضو پیشین شورای عالی مسكن به دو دلیل، به صلاح دولت و سیستم بانكی و متقاضیان نمی‌داند.
این كارشناس مسكن به «دنیای‌اقتصاد» گفت: در صورتیكه مبلغ قسط كاهش پیدا كند، بطور قطع نرخ سود این تسهیلات افزایش خواهد یافت و در نهایت پول بیشتری باید به عنوان اصل و سود وام بازپرداخت شود. همچنین سیستم بانكی دیرتر از موعد كنونی، به منابعی كه برای مسكنمهر پرداخت كرده، دست پیدا می‌كند.
تصویب بازپرداخت پلكانی
عضو پیشین شورای عالی مسكن در عین حال برای اجرای خواسته مدنظر رییسجمهور تاكید كرد: شورای عالی مسكن باید به جای طولانی‌تر كردن طول بازپرداخت یا دست‌زدن به نرخ سود این وام‌ها، بانك مسكن را مكلف كند به جای استفاده از روش كنونی «ساده» برای بازپرداخت تسهیلات مسكنمهر، از روش «پلكانی» استفاده شود. در این صورت، مبلغ قسط این تسهیلات از 240 هزار تومان به 180 هزار تومان برای دو سه سال اول كاهش پیدا می‌كند و به این ترتیب اقساط سال‌های اول برای متقاضیان حدود 25 درصد ارزان‌تر خواهد شد.
این كارشناس همچنین تصریح كرد: شورای عالی مسكن می‌تواند چالش افزایش قیمت تمام‌شده مسكنمهر را از طریق پیشنهاد افزایش سقف وام مسكنمهر از رقم كنونی 25 میلیون تومان به حداكثر 30 میلیون تومان به رییسجمهور و تصویب آن در دولت، از جلوی پای متقاضیان بردارد. اما اینكه انتظار داشته باشیم با تعدیل قسط این وام‌ها، افزایش قیمت جبران شود، این اتفاق نخواهد افتاد.
وی افزود: استفاده از روش پلكانی برای بازپرداخت وام مسكنمهر و همچنین افزایش سقف وام، باید بصورت توام به تصویب برسد تا هم افزایش قیمت تمام‌شده مسكنمهر جبران شود و هم اینكه امكان بازپرداخت وام جدید از طریق كاهش اقساط، برای متقاضیان فراهم شود.