وحید 0319
17th February 2013, 01:01 PM
مالیات بر خانه های خالی غیر قانونی است!
می توان در جاهایی که تراکم زیاد است و خانه ها کوچک با تصویب قوانین دولت را مجاب کرد که این خانه ها را از مردم خریداری کنند و با ساخت برج ها و خانه های بزرگتر و خیابان های عریض مردم زیادی را در آن جا داد و همچنین با این روش رشد قیمت مسکن را کنترل کرد.
با وجود این‌كه هر ساله در فصل و انتقالات با حجم زیادی از جابه‌جایی‌ها مواجه هستیم ولی با توجه به ركود در بازار فعلی مسكن امسال بازار خرید و فروش و رهن و اجاره رونق چندانی نداشته است.
به دلیل بالا بودن قیمت در بازار خرید مسكن سیل تقاضا به سمت بازار اجاره‌بها حركت كرد و موجب شكل‌گیری تورم در آن شد. در این راستا شاهد برنامه‌ریزی و اتخاذ سیاست‌هایی برای كنترل بازارا مسكن از سوی سیاست‌گذاران نظیر طرح مالیات بر خانه‌های خالی بودیم.
به گزارش تابناک، بسیاری از مسئولان و سیاست‌گذاران در این عرصه معتقد هستند با اجرای این طرح قیمت مسكن كاهش یافته و واقعی میشود.
به گزارش یکی از روزنامه ها با تحقیقاتی كه وزارت راه‌وشهرسازی از نرخ سكونت در واحدهای مسكونی موجود در شهر تهران انجام داده و مبنای این بررسی را میزان مصرف گاز‌شهری و قبوض ماهانه شركت ملی گاز، قرار داده است، مشخص شده است تعداد خانه‌های خالی از 372 هزار واحدی كه در جریان سرشماری نفوس‌ومسكن سال90 شناسایی شده بود، هم‌اكنون به مرز 400 هزار واحد رسیده است.
تعداد خانه‌های خالی در تهران طی نیمه‌اول امسال در شرایطی 28 هزار واحد افزایش یافته كه در این 6ماه، حدود 60 هزار واحدمسكونی نوساز –ساخته‌شده در سال‌های 89 تا 90 به بازار عرضه شده است.مقایسه حجم عرضه جدید به بازار مسكن با حجم بازار خانه‌خالی نشان می‌دهد: در حال حاضر معادل نیمی از آپارتمان‌های تازه‌ساز، بعد از تكمیل، از سوی مالكان‌شان احتكار می‌شوند و به جای عرضه به بازار فروش یا اجاره، بدون استفاده نگهداری می‌شوند.
در ادبیات اقتصادمسكن، رشد حجم بازار خانه‌های خالی به «احتكار مسكن» تعبیر میشود. در این میان، آنچه به گسترش این پدیده دامن زده، ریسك صفردرصدی احتكار ملك برای مالكان است.بررسی‌ها نشان می‌دهد: در حال حاضر سودی كه از فروش یك واحدمسكونی بعد از چند سال خالیبودن آن، نصیب مالكش میشود حتی جبران مبالغی كه طی سال‌های خالیبودن آن ملك می‌توانست از محل اجاره حاصل شود را می‌كند.
دکتر موید حسینی صدر در این باره به خبر نگار تابناک گفت: این صحبت غیر علمی و غیر قانونی است و نه تنها نفعی ندارد بلکه بسیار هم مضر است زیرا زمانی که ساختمانی ساخته میشود در کنار آن حداقل 200 صنف به کار مشغول می¬شود در اثر مثبتی ایجاد میکند.
عضو کمیسیون صنایع مجلس افزود: از طرف دیگر ساخت ساختمان از خروج ارز جلوگیری کرده و باعث کاهش نقدینگی می¬شود اگر ما محدودیت ایجاد کنیم برای ساختمان‌های خالی به دلیل آنکه راه های بسیاری برای دور زدن از جمله تنظیم اجاره نامه های سوری و یا عناوینی از این دست می¬توان به راحتی آن را انجام داد سپس نمیتوان آنرا اجرائی کرد.
این نماینده افزود: این راهکار از لحاظ قانونی نیز مشکل دارد و در هیچ کجای قانون اشارهای بر اخذ مالیات از خانه-های خالی نشده است، کسی که مالک است مختار است که به هر شکلی که بخواهد از مال خود استفاده کند.
دکتر موید حسینی صدر گفت: برای آنکه قیمت مسکن در کشورذ کنترل شود نیاز به انجام اقدامات زیربنائی اساسی است، به طور مثال دولت می‌تواند زمینهای ارزان قیمت را در اختیار شرکت های بزرگ از جمله شرکت های خارجی قرار دهد تا با ساخت مسکن به صورت انبوه تقاضا را کاهش دهد، ایران می‌تواند از کشورهایی که از آنها مطالباتی دارد، نظیر کشور چین در ساخت این گونه مجتمع ها استفاده کند.
این نماینده افزود: یکی دیگر از راهکارهای کاهش قیمت مسکن ایجاد شهرک های مدرن نه مانند شهرک هایی که برای مسکن مهر ساخته شد. برای فشار متوسط و کارمند است که آن هم می‌تواند توسط شرکت-های خارجی ساخته شود.
حسینی صدر گفت: اشتباهترین کار که هیچ نتیجه ای نخواهد است و علاوه بر آن نیز غیر قانونی است تعیین مالیات برای خانه های خالی از سکنه است. مسکن مهر به اقشارکم درآمد است و اگر دولت برای اقشار متوسط کاهش قیمت مسکن خواهد بود از طرف دیگر دولت باید برای ساخت مسکن وام ساخت را افزایش دهد.
این نماینده راهکار دیگر برای کاهش قیمت مسکن را استفاده از تجربه دیگر کشورها عنوان کرد و گفت: هر روز در چین هر روز یک طبقه ساختمان ساخته می شود شهر شانگهای با 35 میلیون جمعیت توانسته به خوبی قیمت مسکن و ترافیک را حل کند، ما نیز می¬توانیم با تصویب قوانین جدید در مجلس در اجرائی شدن چنین طرح¬هایی به دولت کمک کنیم.
وی در تشریح این گفته خود افزود : می توان در جاهایی که تراکم زیاد است و خانه ها کوچک با تصویب قوانین دولت را مجاب کرد که این خانه ها را از مردم خریداری کنند و با ساخت برج ها و خانه های بزرگتر و خیابان های عریض مردم زیادی را در آن جا داد و همچنین با این روش رشد قیمت مسکن را کنترل کرد.
می توان در جاهایی که تراکم زیاد است و خانه ها کوچک با تصویب قوانین دولت را مجاب کرد که این خانه ها را از مردم خریداری کنند و با ساخت برج ها و خانه های بزرگتر و خیابان های عریض مردم زیادی را در آن جا داد و همچنین با این روش رشد قیمت مسکن را کنترل کرد.
با وجود این‌كه هر ساله در فصل و انتقالات با حجم زیادی از جابه‌جایی‌ها مواجه هستیم ولی با توجه به ركود در بازار فعلی مسكن امسال بازار خرید و فروش و رهن و اجاره رونق چندانی نداشته است.
به دلیل بالا بودن قیمت در بازار خرید مسكن سیل تقاضا به سمت بازار اجاره‌بها حركت كرد و موجب شكل‌گیری تورم در آن شد. در این راستا شاهد برنامه‌ریزی و اتخاذ سیاست‌هایی برای كنترل بازارا مسكن از سوی سیاست‌گذاران نظیر طرح مالیات بر خانه‌های خالی بودیم.
به گزارش تابناک، بسیاری از مسئولان و سیاست‌گذاران در این عرصه معتقد هستند با اجرای این طرح قیمت مسكن كاهش یافته و واقعی میشود.
به گزارش یکی از روزنامه ها با تحقیقاتی كه وزارت راه‌وشهرسازی از نرخ سكونت در واحدهای مسكونی موجود در شهر تهران انجام داده و مبنای این بررسی را میزان مصرف گاز‌شهری و قبوض ماهانه شركت ملی گاز، قرار داده است، مشخص شده است تعداد خانه‌های خالی از 372 هزار واحدی كه در جریان سرشماری نفوس‌ومسكن سال90 شناسایی شده بود، هم‌اكنون به مرز 400 هزار واحد رسیده است.
تعداد خانه‌های خالی در تهران طی نیمه‌اول امسال در شرایطی 28 هزار واحد افزایش یافته كه در این 6ماه، حدود 60 هزار واحدمسكونی نوساز –ساخته‌شده در سال‌های 89 تا 90 به بازار عرضه شده است.مقایسه حجم عرضه جدید به بازار مسكن با حجم بازار خانه‌خالی نشان می‌دهد: در حال حاضر معادل نیمی از آپارتمان‌های تازه‌ساز، بعد از تكمیل، از سوی مالكان‌شان احتكار می‌شوند و به جای عرضه به بازار فروش یا اجاره، بدون استفاده نگهداری می‌شوند.
در ادبیات اقتصادمسكن، رشد حجم بازار خانه‌های خالی به «احتكار مسكن» تعبیر میشود. در این میان، آنچه به گسترش این پدیده دامن زده، ریسك صفردرصدی احتكار ملك برای مالكان است.بررسی‌ها نشان می‌دهد: در حال حاضر سودی كه از فروش یك واحدمسكونی بعد از چند سال خالیبودن آن، نصیب مالكش میشود حتی جبران مبالغی كه طی سال‌های خالیبودن آن ملك می‌توانست از محل اجاره حاصل شود را می‌كند.
دکتر موید حسینی صدر در این باره به خبر نگار تابناک گفت: این صحبت غیر علمی و غیر قانونی است و نه تنها نفعی ندارد بلکه بسیار هم مضر است زیرا زمانی که ساختمانی ساخته میشود در کنار آن حداقل 200 صنف به کار مشغول می¬شود در اثر مثبتی ایجاد میکند.
عضو کمیسیون صنایع مجلس افزود: از طرف دیگر ساخت ساختمان از خروج ارز جلوگیری کرده و باعث کاهش نقدینگی می¬شود اگر ما محدودیت ایجاد کنیم برای ساختمان‌های خالی به دلیل آنکه راه های بسیاری برای دور زدن از جمله تنظیم اجاره نامه های سوری و یا عناوینی از این دست می¬توان به راحتی آن را انجام داد سپس نمیتوان آنرا اجرائی کرد.
این نماینده افزود: این راهکار از لحاظ قانونی نیز مشکل دارد و در هیچ کجای قانون اشارهای بر اخذ مالیات از خانه-های خالی نشده است، کسی که مالک است مختار است که به هر شکلی که بخواهد از مال خود استفاده کند.
دکتر موید حسینی صدر گفت: برای آنکه قیمت مسکن در کشورذ کنترل شود نیاز به انجام اقدامات زیربنائی اساسی است، به طور مثال دولت می‌تواند زمینهای ارزان قیمت را در اختیار شرکت های بزرگ از جمله شرکت های خارجی قرار دهد تا با ساخت مسکن به صورت انبوه تقاضا را کاهش دهد، ایران می‌تواند از کشورهایی که از آنها مطالباتی دارد، نظیر کشور چین در ساخت این گونه مجتمع ها استفاده کند.
این نماینده افزود: یکی دیگر از راهکارهای کاهش قیمت مسکن ایجاد شهرک های مدرن نه مانند شهرک هایی که برای مسکن مهر ساخته شد. برای فشار متوسط و کارمند است که آن هم می‌تواند توسط شرکت-های خارجی ساخته شود.
حسینی صدر گفت: اشتباهترین کار که هیچ نتیجه ای نخواهد است و علاوه بر آن نیز غیر قانونی است تعیین مالیات برای خانه های خالی از سکنه است. مسکن مهر به اقشارکم درآمد است و اگر دولت برای اقشار متوسط کاهش قیمت مسکن خواهد بود از طرف دیگر دولت باید برای ساخت مسکن وام ساخت را افزایش دهد.
این نماینده راهکار دیگر برای کاهش قیمت مسکن را استفاده از تجربه دیگر کشورها عنوان کرد و گفت: هر روز در چین هر روز یک طبقه ساختمان ساخته می شود شهر شانگهای با 35 میلیون جمعیت توانسته به خوبی قیمت مسکن و ترافیک را حل کند، ما نیز می¬توانیم با تصویب قوانین جدید در مجلس در اجرائی شدن چنین طرح¬هایی به دولت کمک کنیم.
وی در تشریح این گفته خود افزود : می توان در جاهایی که تراکم زیاد است و خانه ها کوچک با تصویب قوانین دولت را مجاب کرد که این خانه ها را از مردم خریداری کنند و با ساخت برج ها و خانه های بزرگتر و خیابان های عریض مردم زیادی را در آن جا داد و همچنین با این روش رشد قیمت مسکن را کنترل کرد.