وحید 0319
3rd February 2013, 02:41 PM
هشت پای مسکن خبر از گرانی می دهد
با توجه به سرمایه گذاری هنگفتی که دولت دربخش مسکن در قالب طرح مسکن مهر انجام داده است و با توجه به وعده هایی که مکررا برای تاثیرگذاری مسکن مهر بربازار مسکن عنوان شده، طبیعی است که مدیران و مسئولان در این زمینه نتوانند پیش بینی واقع بینانه ای از این بازار داشته باشند.
بیت الله ستاریان از جمله کارشناسانی است که سال هاست تحلیل خود را درباره بازار مسکن ارایه می کند. در تمام این سالیان درست در زمانی که مسئولان با خوش بینی خبر از عرضه واحدهای مسکونی مهر داده و آنها را موثر بر کنترل بازار مسکن می دانستند، وی با ارایه استدلال های خود، خبر ازگرانی مسکن می داد.
این موضوع کار به جایی رساند که بسیاری از خبرنگاران حوزه مسکن دراین زمینه با این کارشناس به چالش رسیده بودند اما بعد از اثبات پیش گویی های این کارشناس، دیگر تمام این بحث ها و جدل ها به پایان رسید و مشخص شد که پیشگویی های این کارشناس در اکثر مواقع درست است. حال این کارشناس مسکن خبر از ادامه روند گران شدن قیمت مسکن در سال آینده می دهد.
با توجه به سرمایه گذاری هنگفتی که دولت دربخش مسکن در قالب طرح مسکن مهر انجام داده است و با توجه به وعده هایی که مکررا برای تاثیرگذاری مسکن مهر بربازار مسکن عنوان شده، طبیعی است که مدیران و مسئولان در این زمینه نتوانند پیش بینی واقع بینانه ای از این بازار داشته باشند.
نکته جالب اینجاست مسئولان مرتبط، وقتی در برابر این سوال قرار می گیرند که علت افزایش قیمت ها چیست؟ چند پاسخ ثابت و قابل پیش بینی دارند، پاسخ هایی از قبیل اینکه افزایش قیمت مسکن درقیاس با نرخ تورم ناچیز است؛ قیمت های مسکن کاذب وفانتزی است و با این قیمت ها معامله ای انجام نمی شود؛ عرضه واحدهای مسکونی مهر باعث می شود که قیمت مسکن کنترل شود؛ مسکن ویژه قادر است قیمت مسکن را در تهران کنترل کند؛ افزایش قیمت مسکن ناشی از جو روانی است؛ یا افزایش قیمت مسکن ناشی از افزایش نوسانات نرخ دلار ارز و سکه است؛ آمارهای ارائه شده درباره قیمت مسکن مستند نیست و ساخته ذهن خبرنگاران است و... از جمله مهمترین پاسخ هایی است که مسئولان ارشد و میانی درباره قیمت مسکن عنوان می کنند البته به غیر ازاین گاهی اوقات مسئولان درپاسخ به سوال علت افزایش قیمت مسکن، پاسخ سوال را با سوال عنوان می کنند و می گویند سوال ما این است که چطور ممکن است که این همه واحد مسکونی درقالب مسکن مهر به بازار عرضه شود و آن وقت قیمت مسکن افزایش پیدا کند؟ درکجای دنیا افزایش عرضه یک کالا، گرانی آن رابه دنبال دارد؟
دیگر سوال رایج و کلیشه ای که معمولا مدیران ارشد در این باره بازگو می کنند، این است که آیا معامله ای انجام می شود؟
براین اساس انتظار طبیعی این است که مردم درباره پیش بینی بازار مسکن، اطلاع رسانی رسمی، صحیح و دقیقی داشته باشند. براین اساس بهترین گزینه برای اطلاع دراین باره، کارشناسان این حوزه هستند که با دلایل کارشناسی و با اتکا به آمار و ارقام و منطبق بر علم اقتصاد می توانند برآورد منطقی و واقع بینانه ای از اوضاع بازار مسکن ارائه دهند.
دکتر بیت الله ستاریان- عضو هیات علمی دانشگاه تهران –از جمله کارشناسان فعال حوزه مسکن است. وی دراین باره در گفت وگو با شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران (صما) به خبرنگار ما گفت: خرداد ماه سال آتی، نقطه عطف تاثیرپذیری بازار مسکن از نوسانات قیمت ارز و دلار است که دامنه این تاثیرپذیری تا انتهای سال به حدی می رسد که قیمت مسکن با افزایش صد درصدی مواجه است.
وی تاکید کرد: البته افزایش قیمت مسکن از هم اکنون آغاز شده است و تا خرداد ماه درحدود 20 درصد رشد قیمت صورت می گیرد اما اوج این افزایش قیمت از خرداد ماه سال آینده آغاز خواهد شد و این روند تا پایان سال تداوم خواهد یافت.
این کارشناس مسکن درباره برخی از اظهارات ضد و نقیض مبنی براینکه در شرایط تحریم سرمایه گذاری در بازار سکه و ارز به مراتب از سرمایه گذاری در بازار ملک به صرفه تر است گفت: درشرایط تحریم وبا توجه به اینکه گردش نقدینگی در داخل کشور صورت می گیرد و مراودات تجاری و ارزی داخلی است، طبیعتا این امر باعث می شود که سرمایه گذاری در بازار ملک به صرفه تر باشد.
وی خاطرنشان کرد: دراین شرایط چنانچه سرمایه ها به سمت بازار سکه وارز جذب شود، این امر باعث می شود که ارزش پول حفظ شود اما در مورد ملک افراد می توانند به ارزش افزوده دست پیدا کنند.
وی درپاسخ به این سوال که آیا ممکن است افزایش بی رویه مسکن رکود معاملات را در پی داشته باشد؟ تاکید کرد:قطعا بعد از هر دوره افزایش قیمت، طبیعی است که شاهد رکود معاملات باشیم اما این امر به عامل بازدارنده ای برای جلوگیری از رشد قیمت مسکن مبدل نخواهد شد چرا که عواملی متعددی هستند که سبب افزایش قیمت مسکن می شوند.
با توجه به سرمایه گذاری هنگفتی که دولت دربخش مسکن در قالب طرح مسکن مهر انجام داده است و با توجه به وعده هایی که مکررا برای تاثیرگذاری مسکن مهر بربازار مسکن عنوان شده، طبیعی است که مدیران و مسئولان در این زمینه نتوانند پیش بینی واقع بینانه ای از این بازار داشته باشند.
بیت الله ستاریان از جمله کارشناسانی است که سال هاست تحلیل خود را درباره بازار مسکن ارایه می کند. در تمام این سالیان درست در زمانی که مسئولان با خوش بینی خبر از عرضه واحدهای مسکونی مهر داده و آنها را موثر بر کنترل بازار مسکن می دانستند، وی با ارایه استدلال های خود، خبر ازگرانی مسکن می داد.
این موضوع کار به جایی رساند که بسیاری از خبرنگاران حوزه مسکن دراین زمینه با این کارشناس به چالش رسیده بودند اما بعد از اثبات پیش گویی های این کارشناس، دیگر تمام این بحث ها و جدل ها به پایان رسید و مشخص شد که پیشگویی های این کارشناس در اکثر مواقع درست است. حال این کارشناس مسکن خبر از ادامه روند گران شدن قیمت مسکن در سال آینده می دهد.
با توجه به سرمایه گذاری هنگفتی که دولت دربخش مسکن در قالب طرح مسکن مهر انجام داده است و با توجه به وعده هایی که مکررا برای تاثیرگذاری مسکن مهر بربازار مسکن عنوان شده، طبیعی است که مدیران و مسئولان در این زمینه نتوانند پیش بینی واقع بینانه ای از این بازار داشته باشند.
نکته جالب اینجاست مسئولان مرتبط، وقتی در برابر این سوال قرار می گیرند که علت افزایش قیمت ها چیست؟ چند پاسخ ثابت و قابل پیش بینی دارند، پاسخ هایی از قبیل اینکه افزایش قیمت مسکن درقیاس با نرخ تورم ناچیز است؛ قیمت های مسکن کاذب وفانتزی است و با این قیمت ها معامله ای انجام نمی شود؛ عرضه واحدهای مسکونی مهر باعث می شود که قیمت مسکن کنترل شود؛ مسکن ویژه قادر است قیمت مسکن را در تهران کنترل کند؛ افزایش قیمت مسکن ناشی از جو روانی است؛ یا افزایش قیمت مسکن ناشی از افزایش نوسانات نرخ دلار ارز و سکه است؛ آمارهای ارائه شده درباره قیمت مسکن مستند نیست و ساخته ذهن خبرنگاران است و... از جمله مهمترین پاسخ هایی است که مسئولان ارشد و میانی درباره قیمت مسکن عنوان می کنند البته به غیر ازاین گاهی اوقات مسئولان درپاسخ به سوال علت افزایش قیمت مسکن، پاسخ سوال را با سوال عنوان می کنند و می گویند سوال ما این است که چطور ممکن است که این همه واحد مسکونی درقالب مسکن مهر به بازار عرضه شود و آن وقت قیمت مسکن افزایش پیدا کند؟ درکجای دنیا افزایش عرضه یک کالا، گرانی آن رابه دنبال دارد؟
دیگر سوال رایج و کلیشه ای که معمولا مدیران ارشد در این باره بازگو می کنند، این است که آیا معامله ای انجام می شود؟
براین اساس انتظار طبیعی این است که مردم درباره پیش بینی بازار مسکن، اطلاع رسانی رسمی، صحیح و دقیقی داشته باشند. براین اساس بهترین گزینه برای اطلاع دراین باره، کارشناسان این حوزه هستند که با دلایل کارشناسی و با اتکا به آمار و ارقام و منطبق بر علم اقتصاد می توانند برآورد منطقی و واقع بینانه ای از اوضاع بازار مسکن ارائه دهند.
دکتر بیت الله ستاریان- عضو هیات علمی دانشگاه تهران –از جمله کارشناسان فعال حوزه مسکن است. وی دراین باره در گفت وگو با شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران (صما) به خبرنگار ما گفت: خرداد ماه سال آتی، نقطه عطف تاثیرپذیری بازار مسکن از نوسانات قیمت ارز و دلار است که دامنه این تاثیرپذیری تا انتهای سال به حدی می رسد که قیمت مسکن با افزایش صد درصدی مواجه است.
وی تاکید کرد: البته افزایش قیمت مسکن از هم اکنون آغاز شده است و تا خرداد ماه درحدود 20 درصد رشد قیمت صورت می گیرد اما اوج این افزایش قیمت از خرداد ماه سال آینده آغاز خواهد شد و این روند تا پایان سال تداوم خواهد یافت.
این کارشناس مسکن درباره برخی از اظهارات ضد و نقیض مبنی براینکه در شرایط تحریم سرمایه گذاری در بازار سکه و ارز به مراتب از سرمایه گذاری در بازار ملک به صرفه تر است گفت: درشرایط تحریم وبا توجه به اینکه گردش نقدینگی در داخل کشور صورت می گیرد و مراودات تجاری و ارزی داخلی است، طبیعتا این امر باعث می شود که سرمایه گذاری در بازار ملک به صرفه تر باشد.
وی خاطرنشان کرد: دراین شرایط چنانچه سرمایه ها به سمت بازار سکه وارز جذب شود، این امر باعث می شود که ارزش پول حفظ شود اما در مورد ملک افراد می توانند به ارزش افزوده دست پیدا کنند.
وی درپاسخ به این سوال که آیا ممکن است افزایش بی رویه مسکن رکود معاملات را در پی داشته باشد؟ تاکید کرد:قطعا بعد از هر دوره افزایش قیمت، طبیعی است که شاهد رکود معاملات باشیم اما این امر به عامل بازدارنده ای برای جلوگیری از رشد قیمت مسکن مبدل نخواهد شد چرا که عواملی متعددی هستند که سبب افزایش قیمت مسکن می شوند.