وحید 0319
3rd February 2013, 01:49 PM
دوپینگ ساختمانی با وام مسكن
نكته قابل‌‌تاملی كه در مصوبه بانك‌مسكن وجود دارد، تاكید مدیران بانك بر افزایش هزینه‌های احداث واحدمسكونی است كه ظاهرا مدیران بانك‌مسكن با چنین استدلالی موفق شده‌اند نظر بانك مركزی برای پرداخت 50 میلیون تومان تسهیلات ساخت مسكن را جلب كنند.
بانك مسكن شرایط اخذ تسهیلات ساخت مسكن را هموار كرد و در بخشنامه‌ای كه به شعب خود در سراسر كشور ابلاغ كرده، استفاده از دو فقره وام برای یك ملك را مجاز اعلام كرده است.
تا پیش از این مصوبه، بانك‌مسكن به هر ملك چه برای خرید چه برای ساخت، فقط یك فقره تسهیلات ارائه می‌كرد، اما از این پس برای ساخت مسكن، سازنده‌ها می‌توانند 30 میلیون وام از محل صندوق پس‌انداز ساخت‌مسكن و 20 میلیون تومان نیز از محل اوراق گواهی حق‌تقدم دریافت كنند و در مجموع به ازای ساخت هر واحد، 50 میلیون تومان وام دریافت كنند.
وام 50 میلیونی مصوب بانك‌مسكن اگر همچون سایر وام‌های بانكی به‌صورت ساده و بدون نیاز به دوبار تشكیل پرونده پرداخت می‌شد، برای سرمایه‌گذاران ساختمانی، انبوه‌سازان و سازنده‌ها، «تسهیلات» به حساب می‌آمد، اما از آنجا كه 20 میلیون تومان از این رقم را باید در قالب اوراق از فرابورس خریداری كرد و برای 30 میلیون تومان دیگر نیز باید حداقل یكسال مبلغی معادل 15 میلیون را نزد بانك سپرده‌گذاری كرد، دریافت آن سود اقتصادی قابل‌توجهی به همراه ندارد.
در حال حاضر نیز استقبال از وام 30 میلیونی ساخت مسكن به دلیل نیاز به سپرده‌گذاری، زیاد نیست.
نكته قابل‌‌تاملی كه در مصوبه بانك‌مسكن وجود دارد، تاكید مدیران بانك بر افزایش هزینه‌های احداث واحدمسكونی است كه ظاهرا مدیران بانك‌مسكن با چنین استدلالی موفق شده‌اند نظر بانك مركزی برای پرداخت 50 میلیون تومان تسهیلات ساخت مسكن را جلب كنند.
اما در حالی كه نرخ رشد قیمت مسكن در سال‌های اخیر چندبرابر نرخ رشد هزینه ساخت مسكن بوده، این بانك هنوز برنامه‌ای برای افزایش سقف وام خرید مسكن، اعلام یا پیشنهاد نكرده است و كماكان برای خرید واحدمسكونی، حداكثر 20 میلیون تومان تسهیلات بانكی داده می‌شود.
به گزارش دنیای‌اقتصاد سقف وام ساخت مسكن با مصوبه جدید بانك مسكن، 66 درصد افزایش پیدا كرده است.
نكته قابل‌‌تاملی كه در مصوبه بانك‌مسكن وجود دارد، تاكید مدیران بانك بر افزایش هزینه‌های احداث واحدمسكونی است كه ظاهرا مدیران بانك‌مسكن با چنین استدلالی موفق شده‌اند نظر بانك مركزی برای پرداخت 50 میلیون تومان تسهیلات ساخت مسكن را جلب كنند.
بانك مسكن شرایط اخذ تسهیلات ساخت مسكن را هموار كرد و در بخشنامه‌ای كه به شعب خود در سراسر كشور ابلاغ كرده، استفاده از دو فقره وام برای یك ملك را مجاز اعلام كرده است.
تا پیش از این مصوبه، بانك‌مسكن به هر ملك چه برای خرید چه برای ساخت، فقط یك فقره تسهیلات ارائه می‌كرد، اما از این پس برای ساخت مسكن، سازنده‌ها می‌توانند 30 میلیون وام از محل صندوق پس‌انداز ساخت‌مسكن و 20 میلیون تومان نیز از محل اوراق گواهی حق‌تقدم دریافت كنند و در مجموع به ازای ساخت هر واحد، 50 میلیون تومان وام دریافت كنند.
وام 50 میلیونی مصوب بانك‌مسكن اگر همچون سایر وام‌های بانكی به‌صورت ساده و بدون نیاز به دوبار تشكیل پرونده پرداخت می‌شد، برای سرمایه‌گذاران ساختمانی، انبوه‌سازان و سازنده‌ها، «تسهیلات» به حساب می‌آمد، اما از آنجا كه 20 میلیون تومان از این رقم را باید در قالب اوراق از فرابورس خریداری كرد و برای 30 میلیون تومان دیگر نیز باید حداقل یكسال مبلغی معادل 15 میلیون را نزد بانك سپرده‌گذاری كرد، دریافت آن سود اقتصادی قابل‌توجهی به همراه ندارد.
در حال حاضر نیز استقبال از وام 30 میلیونی ساخت مسكن به دلیل نیاز به سپرده‌گذاری، زیاد نیست.
نكته قابل‌‌تاملی كه در مصوبه بانك‌مسكن وجود دارد، تاكید مدیران بانك بر افزایش هزینه‌های احداث واحدمسكونی است كه ظاهرا مدیران بانك‌مسكن با چنین استدلالی موفق شده‌اند نظر بانك مركزی برای پرداخت 50 میلیون تومان تسهیلات ساخت مسكن را جلب كنند.
اما در حالی كه نرخ رشد قیمت مسكن در سال‌های اخیر چندبرابر نرخ رشد هزینه ساخت مسكن بوده، این بانك هنوز برنامه‌ای برای افزایش سقف وام خرید مسكن، اعلام یا پیشنهاد نكرده است و كماكان برای خرید واحدمسكونی، حداكثر 20 میلیون تومان تسهیلات بانكی داده می‌شود.
به گزارش دنیای‌اقتصاد سقف وام ساخت مسكن با مصوبه جدید بانك مسكن، 66 درصد افزایش پیدا كرده است.