وحید 0319
6th October 2012, 12:23 PM
سفته 50 میلیونی برای مسكن‌مهر
همین تعهدنامه بایگانی‌شده در سوابق پیش‌خریداران و دارندگان واحدهای مسكونی‌مهر هم‌اكنون از سوی مسوولان به جریان افتاده و مقرر شده سازمان ثبت‌اسناد سابقه ملكی تك‌تك ثبت‌نام كننده‌های مسكن‌مهر را استعلام و نتیجه آن را به وزارت راهوشهرسازی اعلام كند.
زنگ پایان ثبت‌نام از متقاضیان مسكن‌مهر در تهران پنج‌شنبه گذشته با تكمیل ظرفیت پیش‌خرید سری آخر واحدهای مسكونی در پرند نواخته شد، اما این طرح پرماجرا به جای آنكه به سكانس آخر خود نزدیك شود و پرونده طرح با واگذاری تدریجی واحد به پیش‌خریداران به خوبی و خوشی ختم شود، وارد مرحله چالش‌ساز دیگری شده كه افراد برای عبور از آن باز هم باید هزینه بپردازند.
بانك‌مسكن اعلام كرده، برای تحویل مسكن‌مهر به افراد «سفته 50 میلیون تومانی» مورد نیاز است. ظاهرا اگرچه واحدهای مسكونی‌مهر را وزارت راهوشهرسازی ساخته و خودش باید تحویل دهد، اما تسهیلات بانكی ضمیمه این واحدها، اجازه نهایی واگذاری را در اختیار بانك‌مسكن گذاشته است.
داستان تازه مسكن‌مهر فقط به «سفته» محدود نمی‌شود. پیش‌فروش آخرین مجموعه از پروژه‌های مسكن‌مهر مخصوص تهران كه در شهر جدید پرند در حال ساخت است دو هفته پیش شروع شد و اطلاع مردم از ته‌مانده این واحدها باعث هجوم مراجعه و ثبت‌نام، با سرعتی بیشتر از آنچه اخیرا در شهر جدید پردیس اتفاق افتاد، شد طوری كه هم‌اكنون پرند اعلام می‌كند همه 100 هزار مسكن‌مهر در حال ساخت خود را پیش‌فروش كرده، اما هنوز روزانه بیش از 150نفر متقاضی جدید برای ثبت‌نام از تهران به این منطقه سفر می‌كنند و پاسخ منفی دریافت می‌كنند.
حالا این استقبال دور از انتظار ساكنان تهران از مسكن‌مهر و رخداد «تقاضا بیش از عرضه در این طرح»، دولت را متقاعد كرده به جای تعریف ظرفیت جدید -كه علی‌القاعده فشار غیرمتعارف كنونی طرح را برای مسوولان در ماه‌های پایانی این دولت بیشتر می‌كند- از ابزار قانونی نهفته در متن طرح بهره ببرد تا شاید در اثر ریزش اجباری یكسری از پیش‌خریداران، جا برای اسم‌نویسی افراد واجدشرایط باز شود!
مسوولان وزارت راهوشهرسازی تصمیم گرفته‌اند همه آنهایی كه در طول مراحل ثبت‌نام مسكن‌مهر– از ابتدای تیرماه 86 تا روز آخر ثبت‌نام یعنی پنج‌شنبه‌ای كه گذشت- واجدشرایط شناخته‌شده‌اند را از بابت «نداشتن‌خانه» به صورت واقعی و غیرصوری مورد استعلام سازمان ثبت اسناد و املاك كشور قرار دهند.
ظاهرا برخی زیرمجموعه‌های این وزارتخانه – برخی شهرهای جدید- در طول 5سال ثبت‌نام مسكن‌مهر بدون آنكه این استعلام را از متقاضیان انجام دهند فقط یك برگ تعهدنامه غیرمحضری از افراد دریافت می‌كردند كه در آن این قول از متقاضیان گرفته شده كه «اگر هر زمان دولت به مدركی برسد دال براینكه فرد بعد از سال84 دارای ملك و صاحب مسكن بوده است، می‌تواند مسكن‌مهر و خسارت‌های احتمالی را از او مطالبه و پس بگیرد».
همین تعهدنامه بایگانی‌شده در سوابق پیش‌خریداران و دارندگان واحدهای مسكونی‌مهر هم‌اكنون از سوی مسوولان به جریان افتاده و مقرر شده سازمان ثبت‌اسناد سابقه ملكی تك‌تك ثبت‌نام كننده‌های مسكن‌مهر را استعلام و نتیجه آن را به وزارت راهوشهرسازی اعلام كند.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آنجا كه تقریبا برای هیچ كدام از واحدهای مسكونی‌مهر واگذار شده به افراد واجدشرایط، هنوز سند محضری صادر نشده است، مسوولان عملا صدور سندمحضری و صدور دفترچه اقساط بانكی تسهیلات مسكن‌مهر را منوط كرده‌اند به پاسخ استعلام ثبت به این صورت كه اگر ثبت، فاقد مسكن بودن صاحب‌خانه‌های مسكن‌مهر را تایید كرد، دولت مالكیت مسكن‌مهر را برای این افراد از طریق صدور سند محضری، منتقل می‌كند.
«نداشتن خانه» یكی از شرایط 4گانه مسكن‌مهر است، طوری كه اگر در ابتدای مسیر ثبت‌نام‌ها، استعلام مربوط به آن به صورت واقعی مورد آزمون قرار می‌گرفت، هم‌اكنون نیازی به تزریق استرس تازه به پیش‌خریداران مسكن‌مهر نبود. هر چند در ابتدای طرح مسكن‌مهر احتمالا چونكه تصور می‌شد استقبال ضعیف خواهد بود سناریویی با مضمون «تسهیل اعمال شرایط 4گانه» در دستور كار قرار گرفته بوده و حالا این سناریو چرخش 180درجه‌ای پیدا كرده است.
چرا سفته نیاز است؟
گزارش «دنیای‌اقتصاد» از بخشنامه تازه‌ای كه جلوی اتاق تحویل واحدهای مسكونی‌مهر در برخی شهرهای جدید نصب شده، حاكی است: در مرحله آخر از پروسه طولانی واگذاری كلید مسكن‌مهر به افراد كه بانك‌مسكن در قالب آن، دفترچه اقساط وام مسكن‌مهر برای متقاضی صادر می‌كند -تا به موجب آن تسهیلات از انبوه‌ساز به فرد مالك مسكن‌مهر منتقل شود- یك بند اضافی جلوی پای افراد قرار گرفته است كه برای عبور از آن، متقاضیان باید متناسب با مبلغ وام، سفته‌های 36 تا 55 میلیونی تهیه كنند. برای خرید این سفته‌ها بین 100 تا 200 هزار تومان، هزینه لازم است آن هم در شرایطی كه فرد متقاضی دریافت كلید، همه آورده نقدی خود را در مراحل پیش‌تر، پرداخت كرده است.
خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» درباره علت دریافت سفته از مردم در طرح مسكن‌مهر در شرایطی كه این خانه‌ها به خاطر داشتن وام، عملا در رهن بانك‌مسكن قرار می‌گیرد، از مركز مشاوره اطلاع‌رسانی بانك‌مسكن پرسش كرد و در پاسخ شنید: «چنانچه متقاضیان مسكن‌مهر كارمند دولت یا ضامن دولتی داشته باشند نیازی به سفته نیست». این پاسخ البته كماكان جواب قانع‌كننده درباره وامی كه در ازای رهن ملك نزد بانك، به افراد داده می‌شود، نیست.
از سوی دیگر، مبلغ سفته خیلی بیشتر از ارزش وام است. بانك مسكن شیوه بازپرداخت وام 25میلیون تومانی مسكن‌مهر را با احتساب نرخ سود 4درصد –این وام با تصویب دولت به شكل قرض‌الحسنه داده شده است- به صورت 12ساله با اقساط ماهانه 210 هزار تومان تعیین كرده است. یعنی اینكه متقاضیان در ازای دریافت این وام، باید در نهایت 30 میلیون و 240 هزار تومان به بانك پس دهند. این در حالی است كه بانك برای این وام، 41 میلیون تومان سفته تعیین كرده است.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» شیوه اخذ سفته در ازای تحویل مسكن‌مهر، شیوه‌ای كاملا بدیع و بی‌سابقه در كشور است. چونكه بانك‌مسكن در شهر تهران هنگام ارائه وام مسكن به ساختمان‌ها، صرفا سند ملك را در رهن می‌گیرد و برای آن سفته طلب نمی‌كند. برخی می‌گویند دغدغه بازپس ندادن تسهیلات مسكن‌مهر توسط متقاضیان این واحدها كه كم‌درآمد خوانده شده‌اند، باعث شده تدابیر سخت‌گیرانه‌ای از سوی بانك عامل برای تسهیلاتش درنظر گرفته شود.
همین تعهدنامه بایگانی‌شده در سوابق پیش‌خریداران و دارندگان واحدهای مسكونی‌مهر هم‌اكنون از سوی مسوولان به جریان افتاده و مقرر شده سازمان ثبت‌اسناد سابقه ملكی تك‌تك ثبت‌نام كننده‌های مسكن‌مهر را استعلام و نتیجه آن را به وزارت راهوشهرسازی اعلام كند.
زنگ پایان ثبت‌نام از متقاضیان مسكن‌مهر در تهران پنج‌شنبه گذشته با تكمیل ظرفیت پیش‌خرید سری آخر واحدهای مسكونی در پرند نواخته شد، اما این طرح پرماجرا به جای آنكه به سكانس آخر خود نزدیك شود و پرونده طرح با واگذاری تدریجی واحد به پیش‌خریداران به خوبی و خوشی ختم شود، وارد مرحله چالش‌ساز دیگری شده كه افراد برای عبور از آن باز هم باید هزینه بپردازند.
بانك‌مسكن اعلام كرده، برای تحویل مسكن‌مهر به افراد «سفته 50 میلیون تومانی» مورد نیاز است. ظاهرا اگرچه واحدهای مسكونی‌مهر را وزارت راهوشهرسازی ساخته و خودش باید تحویل دهد، اما تسهیلات بانكی ضمیمه این واحدها، اجازه نهایی واگذاری را در اختیار بانك‌مسكن گذاشته است.
داستان تازه مسكن‌مهر فقط به «سفته» محدود نمی‌شود. پیش‌فروش آخرین مجموعه از پروژه‌های مسكن‌مهر مخصوص تهران كه در شهر جدید پرند در حال ساخت است دو هفته پیش شروع شد و اطلاع مردم از ته‌مانده این واحدها باعث هجوم مراجعه و ثبت‌نام، با سرعتی بیشتر از آنچه اخیرا در شهر جدید پردیس اتفاق افتاد، شد طوری كه هم‌اكنون پرند اعلام می‌كند همه 100 هزار مسكن‌مهر در حال ساخت خود را پیش‌فروش كرده، اما هنوز روزانه بیش از 150نفر متقاضی جدید برای ثبت‌نام از تهران به این منطقه سفر می‌كنند و پاسخ منفی دریافت می‌كنند.
حالا این استقبال دور از انتظار ساكنان تهران از مسكن‌مهر و رخداد «تقاضا بیش از عرضه در این طرح»، دولت را متقاعد كرده به جای تعریف ظرفیت جدید -كه علی‌القاعده فشار غیرمتعارف كنونی طرح را برای مسوولان در ماه‌های پایانی این دولت بیشتر می‌كند- از ابزار قانونی نهفته در متن طرح بهره ببرد تا شاید در اثر ریزش اجباری یكسری از پیش‌خریداران، جا برای اسم‌نویسی افراد واجدشرایط باز شود!
مسوولان وزارت راهوشهرسازی تصمیم گرفته‌اند همه آنهایی كه در طول مراحل ثبت‌نام مسكن‌مهر– از ابتدای تیرماه 86 تا روز آخر ثبت‌نام یعنی پنج‌شنبه‌ای كه گذشت- واجدشرایط شناخته‌شده‌اند را از بابت «نداشتن‌خانه» به صورت واقعی و غیرصوری مورد استعلام سازمان ثبت اسناد و املاك كشور قرار دهند.
ظاهرا برخی زیرمجموعه‌های این وزارتخانه – برخی شهرهای جدید- در طول 5سال ثبت‌نام مسكن‌مهر بدون آنكه این استعلام را از متقاضیان انجام دهند فقط یك برگ تعهدنامه غیرمحضری از افراد دریافت می‌كردند كه در آن این قول از متقاضیان گرفته شده كه «اگر هر زمان دولت به مدركی برسد دال براینكه فرد بعد از سال84 دارای ملك و صاحب مسكن بوده است، می‌تواند مسكن‌مهر و خسارت‌های احتمالی را از او مطالبه و پس بگیرد».
همین تعهدنامه بایگانی‌شده در سوابق پیش‌خریداران و دارندگان واحدهای مسكونی‌مهر هم‌اكنون از سوی مسوولان به جریان افتاده و مقرر شده سازمان ثبت‌اسناد سابقه ملكی تك‌تك ثبت‌نام كننده‌های مسكن‌مهر را استعلام و نتیجه آن را به وزارت راهوشهرسازی اعلام كند.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آنجا كه تقریبا برای هیچ كدام از واحدهای مسكونی‌مهر واگذار شده به افراد واجدشرایط، هنوز سند محضری صادر نشده است، مسوولان عملا صدور سندمحضری و صدور دفترچه اقساط بانكی تسهیلات مسكن‌مهر را منوط كرده‌اند به پاسخ استعلام ثبت به این صورت كه اگر ثبت، فاقد مسكن بودن صاحب‌خانه‌های مسكن‌مهر را تایید كرد، دولت مالكیت مسكن‌مهر را برای این افراد از طریق صدور سند محضری، منتقل می‌كند.
«نداشتن خانه» یكی از شرایط 4گانه مسكن‌مهر است، طوری كه اگر در ابتدای مسیر ثبت‌نام‌ها، استعلام مربوط به آن به صورت واقعی مورد آزمون قرار می‌گرفت، هم‌اكنون نیازی به تزریق استرس تازه به پیش‌خریداران مسكن‌مهر نبود. هر چند در ابتدای طرح مسكن‌مهر احتمالا چونكه تصور می‌شد استقبال ضعیف خواهد بود سناریویی با مضمون «تسهیل اعمال شرایط 4گانه» در دستور كار قرار گرفته بوده و حالا این سناریو چرخش 180درجه‌ای پیدا كرده است.
چرا سفته نیاز است؟
گزارش «دنیای‌اقتصاد» از بخشنامه تازه‌ای كه جلوی اتاق تحویل واحدهای مسكونی‌مهر در برخی شهرهای جدید نصب شده، حاكی است: در مرحله آخر از پروسه طولانی واگذاری كلید مسكن‌مهر به افراد كه بانك‌مسكن در قالب آن، دفترچه اقساط وام مسكن‌مهر برای متقاضی صادر می‌كند -تا به موجب آن تسهیلات از انبوه‌ساز به فرد مالك مسكن‌مهر منتقل شود- یك بند اضافی جلوی پای افراد قرار گرفته است كه برای عبور از آن، متقاضیان باید متناسب با مبلغ وام، سفته‌های 36 تا 55 میلیونی تهیه كنند. برای خرید این سفته‌ها بین 100 تا 200 هزار تومان، هزینه لازم است آن هم در شرایطی كه فرد متقاضی دریافت كلید، همه آورده نقدی خود را در مراحل پیش‌تر، پرداخت كرده است.
خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» درباره علت دریافت سفته از مردم در طرح مسكن‌مهر در شرایطی كه این خانه‌ها به خاطر داشتن وام، عملا در رهن بانك‌مسكن قرار می‌گیرد، از مركز مشاوره اطلاع‌رسانی بانك‌مسكن پرسش كرد و در پاسخ شنید: «چنانچه متقاضیان مسكن‌مهر كارمند دولت یا ضامن دولتی داشته باشند نیازی به سفته نیست». این پاسخ البته كماكان جواب قانع‌كننده درباره وامی كه در ازای رهن ملك نزد بانك، به افراد داده می‌شود، نیست.
از سوی دیگر، مبلغ سفته خیلی بیشتر از ارزش وام است. بانك مسكن شیوه بازپرداخت وام 25میلیون تومانی مسكن‌مهر را با احتساب نرخ سود 4درصد –این وام با تصویب دولت به شكل قرض‌الحسنه داده شده است- به صورت 12ساله با اقساط ماهانه 210 هزار تومان تعیین كرده است. یعنی اینكه متقاضیان در ازای دریافت این وام، باید در نهایت 30 میلیون و 240 هزار تومان به بانك پس دهند. این در حالی است كه بانك برای این وام، 41 میلیون تومان سفته تعیین كرده است.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» شیوه اخذ سفته در ازای تحویل مسكن‌مهر، شیوه‌ای كاملا بدیع و بی‌سابقه در كشور است. چونكه بانك‌مسكن در شهر تهران هنگام ارائه وام مسكن به ساختمان‌ها، صرفا سند ملك را در رهن می‌گیرد و برای آن سفته طلب نمی‌كند. برخی می‌گویند دغدغه بازپس ندادن تسهیلات مسكن‌مهر توسط متقاضیان این واحدها كه كم‌درآمد خوانده شده‌اند، باعث شده تدابیر سخت‌گیرانه‌ای از سوی بانك عامل برای تسهیلاتش درنظر گرفته شود.